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    【聚焦不動產5】有何影響

    發布時間:2015-03-06 08:42  來源:新快報  點擊:


            本月1日開始,備受矚目的《不動產登記條例》正式生效。哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市,成為第一批實施不動產登記試點城市。近日,國土資源部向社會公布了新的“不動產登記簿證樣式”,其中包括《不動產權證書》、《不動產登記證明》。從今年的3月1日起,全國將陸續啟用統一的不動產登記簿證,市民原來持有的“房產證”并不需要更換,依然具有法律效力。
            同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從樓市調控來講,盡管個人住房信息登記聯網只是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對于以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極意義。
            值得注意的是,曾有傳聞小產權房有望納入新的登記范圍,但官方已經明確表態小產權房不在此列。不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,世界上普遍實施土地用途管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。
            影響1
            虛假不動產登記或受打擊
            隱瞞房產難度提高
            新的不動產登記簿證啟用,會對市民和房地產市場帶來哪些影響呢?廣州知名房地產專家韓世同認為,此次主要是更新登記的內容,實行統一的房地產登記制度,讓房地產登記更加規范。僅從新的不動產登記制度上來說,對普通市民基本上不會有太大影響。
            對于新的不動產登記簿證啟用后,是否意味著房地產稅出臺加速、反腐等問題,韓世同認為其中沒有必然的聯系,影響主要存在于心理層面。國土資源部不動產登記局局長王廣華也強調,不動產登記與降房價、收稅和反腐都沒有直接關系。韓世同表示:“新的不動產登記制度沒有專門針對公務員房產登記的內容,但對于以前用假名進行登記,或者以其他不正規的手段進行房地產登記的行為,在新的制度下必然會得到規范。”
            影響2
            暫未發現樓盤降價
            廣州未現拋售現象
            有外地媒體報道稱,啟用新版不動產登記簿證的消息傳出后,當地已有神秘“豪客”一次在中介拋售多套房產。不過,記者從多家中介了解到,廣州近幾日暫未出現大宗拋售物業的現象,也沒有發現樓盤因此降價。
            春節期間廣州樓市成交低迷,也被業內認為與新的不動產登記簿證沒有關聯。來自搜房網的統計數據顯示,2015年春節假期期間(2月18日-2月24日)廣州一手樓市共成交37套,同比下跌40%,樓市春節進入“休假狀態”成交低迷。韓世同認為,短期內的成交情況并不能說明整體的趨勢,更談不上與不動產登記制度有什么關聯。“從上一次央行降準來說,其效應確實沒有持續一個月。”韓世同預計3月份廣州樓市成交會有一定回升,第一季度整體情況會與去年持平。韓世同表示,今年經濟下行的態勢難以改變,樓市也不會脫離整體經濟環境,因此并不容樂觀,開發商目前還是需要進行實質性的促銷才能拉動成交。
            影響3
            將促使樓市長效性調控機制逐步形成
            同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內,當宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統的基礎上,房地產稅、二手房交易環節征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關于房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。
            不過,也有業內人士認為不動產登記與房產稅有關系但影響小。CRIC研究中心研究員余仁花就認為,一方面,《房地產稅立法》尚未出臺,真正落地更無明確時間表;另一方面,即便《房地產稅立法》出臺,個人不動產產權信息錯綜復雜,各地不動產登記工作進度不一,其順利完成需相當長的一段時間,房地產稅征收要想享受不動產登記所帶來的便利,恐怕還需要一些年月。
           閱讀延伸
           廣州暫未進行不動產登記
           3月1日當天,國土資源部部長姜大明在徐州頒發了全國第一本不動產權證書,其后國內部分城市已開始發放不動產權證。廣東不動產登記局于2月27日掛牌,根據廣東省的工作部署,今年6月底前才能基本完成市、縣兩級不動產登記機構的設置。目前廣州市發放的仍是現行版本的房產證,至于何時發放新版不動產權證,需待廣州市不動產登記部門成立后,才有具體工作計劃,目前尚無明確時間表。
           新證舊證區別在哪兒?
           “不動產權證”明確登記使用期限
           新發的“不動產權證”和之前已發的“房產證”有何區別?“不動產權證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
          而“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,并無其他內容,房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
           相比,“不動產權證”比“房產證”產權內容更詳細,“不動產權證”對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格。
    (責任編輯:中國新媒體信息網)

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