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    【聚焦不動產4】影響彰顯

    發布時間:2015-03-03 08:59  來源:華商報  點擊:


          《不動產登記暫行條例》本月開始實施。華商報記者發現,受此政策影響,西安一些持有多套房屋的業主已經開始謀求低價賣房,這些房源主要以單位團購房居多。近期,西安二手房的掛牌量也因此呈現上漲趨勢。業內認為,未來隨著不動產登記的進一步深入以及征收房產稅的預期,可能會有更多商品房房源進入二手房市場,對房價會造成一定的影響。
           調查1
           區域:西安市南三環外電子正街附近
           樓盤名稱:聯盟新城
           機關團購房砸低小區房價 每平方米比售樓部便宜超千元
           “我們小區有很多房子是單位內部團購的。”2月27日,在位于南三環外電子正街附近的聯盟新城,業主劉女士告訴華商報記者,這些團購房是在2010、2011年買的,價格很低,一平方米只有3000多元。因為距離工作單位比較遠,再加上今后要不動產登記,說不定還要收房產稅,而且這些業主都不在小區住,所以愿意以低于市價把房子轉手。
            記者了解到,聯盟新城分兩批交房,時間分別為2013年12月和2014年4月,小區總共有2800余戶,目前大約有300多戶業主入住,入住率不足15%。從實地走訪來看,小區內生活的業主、停放的車輛都不多,不少房子看不到裝修和入住的痕跡,有的窗戶上更是落了一層厚厚的灰。
            在該項目售樓部,華商報記者以購房者身份詢價。“對外銷售的價格在6500元/㎡左右,如果你想買更名房源,就能便宜得多。”置業顧問在引導看房的過程中表示,140㎡的房子也就70多萬,等于一平方才5000多,“其中還包含5萬元的合同更名費。”這位置業顧問介紹,更名房源就是團購房,由業主委托出售,“你要是誠心想買,價格方面還可以再商量。”
            有業內人士認為,通常來說售樓部往往只銷售商品房,置業顧問通常不會很直接給客戶推薦更名的二手房,這個細節也顯示出,正是由于該小區某機關單位的團購房源較多,想拋售的業主已經不局限在中介公司掛盤售房,開始將房源“掛”到了售樓部。
            調查2
            區域:西安市長安區航天城區域
            樓盤名稱:西延瀾山、山水嶺秀、高速紫禁長安等
            低價掛牌房源以中、大戶型為主 面積多在140㎡以上
            記者在采訪中發現,在西安市長安區航天城區域也有不少業主將自己的大戶型房子進行掛牌拋售。
            記者在雁塔南路一家房產中介人員的帶領下,來到西延瀾山、山水嶺秀、高速紫禁長安等多個小區看房,雖然這些小區的入住率有高有低,但低價掛牌的房源都以中、大面積為主。
            “這個區域我們都熟得很,現在便宜賣的二手房,面積多在140㎡以上,而且都沒住過,和新房一樣。”該工作人員介紹,最近他們接到的二手房委托量增加了不少,這些房子大部分是團購房,業主在幾年前購買時就比市價低,為了盡快出手,只加一點錢,就開始出售了。
            記者注意到,在山水嶺秀小區,一套143㎡的房子,包括更名費總價為75萬元,每平米才5000出頭。這樣的價格,比起一路之隔的曲江觀山悅均價11000元/㎡、曲江千林郡均價7500元/ 的新房,顯然要誘人得多。
            在高速紫禁長安小區,華商報記者發現,一些以團購房名義掛牌的二手房源,單價也不過5000出頭,相比航天基地在售新房差不多6000元/㎡的均價,明顯要低出不少。
             21世紀不動產西安區域總經理邵濤表示,“不動產登記雖然是從3月份才開始,但是經過媒體的前期報道,已經有業主早早知道這個消息。最近二手房市場上拋售的大戶型房源,主要集中在一些機關單位的團購房。因為這些房子的業主在最初購買時,價格就比市場價要便宜。”
            市場分析
            西安1月份二手房掛牌量環比上漲超六成
            記者發現,目前在西安幾個大的二手房交易網站及生活分類網站上,標明“不動產登記急售”的房源越來越多。長安區一樓盤的掛牌房源,更直接在網站上寫明“不動產登記,都在拋售自家多余房源,機會只有一次。”
            “去年下半年,特別是今年以來,西安二手房的委托量增量明顯。”21世紀不動產西安區域總經理邵濤表示,就目前的情形來看,供應的房源量已經遠遠超過了需求量。
            數據監控中心統計,今年1月,西安七個城區二手房掛牌量全部出現上漲,掛牌總量為390079套,比去年12月大漲60.39%。
            邵濤分析,現在低價掛牌的二手房中,有相當一部分是2010年到2012年政府、企事業單位團購的樓盤。那時候的團購價位很低,很多人想趁機“炒一把”。而這部分人,大多名下已有房產,受近期不動產登記的影響,更擔心后續房產稅的征收,從而萌生出售想法。
           “有些賣家還不愿意讓人知道是他在賣房,悄悄委托我們來進行銷售。”邵濤說,“是機關單位的人,再具體就不方便說了。”
            “這種房源在西安的各區域都有分布,其中以城北和城南最多。”獨立地產評論人李連源指出,比如南郊,就集中在南三環、航天城和長安區的一些小區,北郊則分布在北二環附近。除了這部分團購房的業主受政策影響有售房打算外,還有一些投資客,手上也擁有多套房源,在不動產登記和房價上漲乏力的雙重影響下,意欲“解套”賣房。
            律師提醒
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    (責任編輯:中國新媒體信息網)

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